Однако если просрочка платежа по договору аренды не описана точно, то в этом случае можно использовать следующую формулу: СП (сумма пени)= СД (общая сумма накопленного долга)*СтЦБ (ставка рефинансирования Центрального банка РФ)/360*Д (количество дней просрочки). Помимо компенсации просрочки допустимо обратиться с иском о взыскании с ответчика морального вреда.
Выше рассматривалась простейшая ситуация, поэтому разобраться с тем, как считается просрочка по договору, было не сложно. Но в реальности могут возникнуть проблемы, которые решить будут не так просто. У собственника помещения может возникнуть желание расторгнуть имеющийся договор аренды. Сделать он это сможет только в том случае, если арендатор совершил нарушение пунктов соответствующего контракта, которые могут быть признаны существенными. К ним относится, например, самовольная перепланировка помещений без соответствующего согласования с собственником.
Допустим, что стороны пришли к соглашению путем переговоров, без суда. Даже в этом случае могут возникнуть вопросы на предмет того, как считается просрочка по договору. Дело в том, что нормы действующего законодательства, в частности закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не дает точного определения тому, с какого именно момента можно считать договор расторгнутым, с даты, когда было подписано соглашение, либо с момента, когда оно было зарегистрировано. Следует отметить, что данное утверждение подтверждается судебной практикой.
Можно сказать, что этот случай является отдельным исключением, а небольшое расхождение в определении с датами не имеет большого значения, но данный подход будут неверным. Когда решением суда определяется точно просрочка платежа по договору аренды, то многие мелкие детали могут оказать на него существенное влияние. Именно поэтому, следует с особым вниманием отнестись к составлению основного договора, изучить внимательно его составляющие, что позволит лучше понимать, какие именно права и обязанности в нем указаны.
Чтобы просрочка платежа по договору аренды не стала на самом деле крупной проблемой, лучше всего своевременно использовать соответствующую юридическую поддержку. Не секрет, что контракты такого типа могут предлагаться в виде многостраничных объемных документов, детальное изучение которых затруднительно без наличия соответствующего образования. Доверьте решение специализированных вопросов профессионалам – и вы сможете уделить больше времени своей основной деятельности с выгодой для себя.
Помощь в открытии казначейского счета юридического лица. Как зарегистрировать ООО с помощью электронной подписи.
